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1주택자 분들도 대단하지만, 현재 시점에 2주택자 분들은 더 대단하신 것 같네요. 이 글을 봤다는 것은 1채를 더 늘리시려는 분 들이거나 다른 용도로 사용하실 분들이실 텐데 꼭 조건과 한도에 맞는 상품을 골라 주택담보대출을 받으셨으면 좋겠습니다. 이번 글에서는 2주택자 주택담보대출 한도와 조건, 제한 등에 대해서 다뤄보려고 합니다.
목차
2주택자 주택담보대출
여러 가지 이유로 인해 2주택자분들이 담보대출이 안된다는 이야기를 많이 들어보셨을 겁니다. 그래서 조건에 대해서 섬세하게 살펴보려고 하니 아래에 있는 한도와 조건을 자세히 확인하시기 바랍니다.
한도
조건에 따라 제한이 있기 때문에 상품의 LTV, DTI, DSR 등을 확인하셔서 계산해보셔야 합니다. 계산은 아래로 빠르게 가능합니다.
조건
| 지역 | 내용 | |
|---|---|---|
| 조정대상 | LTV | 주택가격 상승을 방지하기 위해 LTV 비율을 낮게 설정. (보통 40 ~ 60% 범위 내) |
| DTI | 월 소득 대비 월 상환 부담인 DTI 비율이 일정 수준 이상인 경우 대출 제한 | |
| 비규제 | LTV | 주택 가격 상승 방지에 대한 추가 조치가 아직 없어 LTV비율이 상대적으로 높게 적용. (일반적으로 50 ~ 70% 범위 내) |
| DTI | 일반적인 조건에 따라 대출 결정 | |
제한
2주택자가 주택담보대출받을 때 제한되는 경우는 아래와 같습니다.
- 대출을 받을 시점에 주택의 가치 대비 대출액이 LTV 비율을 초과하는 경우
- 은행에서 설정한 DTI 비율을 초과하는 경우
- 부채나 대출 상환에 문제가 있는 경우, 연체 기록이 있는 경우
- 소득 증빙이 부족할 경우